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房地产市场:东南亚再掀楼市热,国人海外投资须谨慎

2019-12-24 17:42

房地产市场:东南亚再掀楼市热,国人海外投资须谨慎
 
2018至2019年,柬埔寨、越南、泰国、菲律宾等东南亚国家的房地产市场出现了继20年前亚洲金融危机后的再次火热,不少中国个人投资者及开发商均纷纷涌入购房或置地。根据胡润研究院数据,2018年,柬埔寨首都金边凭借16.7%的房价涨幅成为全球房价涨幅最高的城市,菲律宾首都马尼拉等城市同样涨幅排名靠前。此外,柬埔寨西港成为中国投资者炒地的目标。对于房地产开发商来说,富力地产大举进军柬埔寨进行布局,并在国内打出广告语:“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”由此可见部分国内开发商对东南亚楼市的长期看好。
 
当前,东南亚房地产市场正处于2008年金融危机后的全球货币宽松背景下,全球房价上涨周期的板块轮动末期。对于中国投资者来说,其海外投资的首选目标是澳大利亚、加拿大、英国等发达国家的优质房产,这些国家的房价也在本轮周期中涨幅较大。然而,2017年以来,这些发达国家房价开始陆续见顶下跌,便使得许多中国投资者将目标转向菲律宾、缅甸、柬埔寨等发展中国家。在近几年全球经济增长乏力并且资产价格处于较高估值的背景下,部分东南亚国家仍保持相对较高的经济增长速度并具有相对较低的资产价格。此外,部分国人被中国本轮房价上涨激发出很高的投资热情,但很多城市近两年来陆续降温,于是有些人转战东南亚市场。需要指出的是,这些国家房地产市场正处于板块轮动末期,未来几年可能面临降温的风险;此外,这些国家社会和金融体系较不稳定,并具有一定的法律和政策风险,投资者需保持谨慎,谨防再现当前东亚金融危机爆发后的楼市惨剧。
 

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